An nádúr éigeantach de chuntas reatha an condominium
Sna míonna beaga anuas ní mór dúinn teacht chuig an oifig le líon mór de na ceisteanna mar gheall ar an éigeantach oscailt cuntas bainc an condominiumSa staidéar seo iarracht muid a dhéanamh ar an bpointe ar an nua smacht ag iarraidh a soiléiriú a dhéanamh ar roinnt de na níos mó conspóideach gnéithe agus pléadh an t-ábhar. c, mír, a sholáthraíonn go bhfuil an oibleagáid atá ar an riarthóir chun bogadh airgead a fuarthas in aon cháil ag an comh-úinéirí nó ag tríú páirtithe, chomh maith mar aon teidil ar fáil ar son an condominium, ar ina leith a chuntais reatha, oifig an phoist nó banc, iníoctha leis an condominium. Tá sé a nuachta, mar gheall ar roimh an reifirméisean, níl aon riail ann a fhorchuireann an oibleagáid sin.
Ach nach bhfuil sé iomlán nuachta, mar gheall ar roimhe sin a raibh an dlí a rinne sé soiléir go bhfuil an riarthóir a bhí ag teastáil chun sreabhadh leis an íocaíocht an condominium aonaid tiomnaithe agus ar leithligh reatha cuntas in ainm an condominium bhfuil sé á riaradh,"d' fhonn a sheachaint a d 'fhéadfadh teacht chun cinn as mearbhall idir an oidhreacht éagsúla comhlachtaí bainistíochta sé a riaradh".
I gcleachtas, ar an Reachtas a bhfuil scríofa i dubh agus bán cad a bhí ráite cheana féin, trí pretoria, de réir deireadh a chur le haon amhras faoi go bhfuil an oibleagáid i gceist.
Nádúr ceangailteach na norm.
An cóimheas idir an leagan amach nua atá ar sliocht ó"an riachtanais na trédhearcachta sin, bheith ar an eolas faoi an a chosaint ar an ceart de gach comh-úinéir a fhíorú an an ceann scríbe a n-eisíocaíochtaí, gan aird a thabhairt ar an iarbhír agus coincréite sprioc na méideanna céanna, ag an easpa neamhrialtachtaí i mbainistíocht cistí, an faomhadh ar na ráitis airgeadais de réir na scairshealbhóirí 'cruinniú"(Cúirt de milano. An caighdeán glactar riachtanach carachtar, deimhnithe ag ealaín, mír, c. c, a dhéanann foráil le haghaidh an chineál ceangailteach ar an ealaín. c, chomh maith le is féidir le rialachán de chineál conarthach, atá glactha nó le glacadh ag na condos. An rún á údarú an neamh-oscailt do chuntas reatha an condominium rud ar bith.
Má tá an tionól ní dhéanann sé, airt, mír, c.c
As an teicniúla a luaitear thuas a leanas go bhfuil aon chinneadh leis an tionól na comh-úinéirí a n-údaraíonn an riarthóir a oscailt do chuntas reatha an condominium beidh a bheith neamhbhailí.
Mar sin, is féidir é a chonspóidtear ag duine ar bith a bhfuil aon leas (fiú ag tríú páirtí nó ag an comh-úinéirí a vótáil i bhfabhar an rúin), agus i am ar bith (fiú níos faide ná an tréimhse tríocha lá, go ealaíne. soláthraíonn ach amháin do an t-achomharc de na rúin gur féidir a chur ar ceal). Dá bhrí sin, an tionól is féidir a thuilleadh go héifeachtach a fhágáil ar lár an riarthóir ón oibleagáid a oscailt do chuntas reatha an condominium (Cass. civ. A oscailt agus a úsáid a bhaint as an gcuntas reatha. An riarthóir dá bhrí sin, díreach tar éis an coinne a dhéanamh, ní mór duit dul chuig an banc nó oifig an phoist a mheasann sé a bheith níos áisiúla (ach amháin i gcás ar leith a mholadh don tionól) agus a oscailt do chuntas reatha an condo.
Mar an gcéanna, an riarthóir nua, leis an rún a cheapadh, ní mór dul ar aghaidh leis a athrú ar an header de na reatha tá cuntas d oscail cheana féin ag a réamhtheachtaí.
An norm, mar sin féin, a deir, rud ar bith faoi na sonraí praiticiúla ar an úsáid a bhaint as an áireamh, a bhí, áfach, d fhéadfadh a bheith go cuí faoi rialú le rún ad-hoc a thionól nó sa condominium rialacháin.
An oibleagáid atá ar an gcuntas reatha an condominium is fíor freisin le haghaidh an beag condomìni.
An oscailt do chuntas reatha an condominium oibleagáid a luíonn ar an an duine an riarthóir, agus ní ar an condos. Tá an oibleagáid ann freisin beag beann ar líon na condos: má tá riarthóir arna cheapadh go cuí ag na scairshealbhóirí cruinniú, a chur ar an am (agus gan ach) an oibleagáid a oscailt an comh-chuntais. Dá bhrí sin, má tá an ceapachán an riarthóir amháin roghnach (condomìni suas go dtí ocht condominiums) an oibleagáid atá ar an scrúdú infheidhme ach amháin má tá an cruinniú ginearálta tá riarthóir arna cheapadh go cuí, an t-ionadaí dlíthiúil an condominium.
I gcás os coinne, mar sin féin, beidh a bheith ann aon oibleagáid a oscailt cuntas reatha, a, arís, tá dualgas ag an riarthóir.
An socrú seo freisin maidir le cásanna ina bhfuil an condominium tá sé á bhainistiú ag co-úinéir"ag gníomhú di"riarthóir. An 'gníomhach' tá an neamhthipiciúla figiúr a d fhéadfadh nach fiú a bheith ann, mar gheall ar an easpa an riarthóir 'na rannpháirtithe go léir a bhfuil an ceart chun páirt a ghlacadh i riaradh na maoine coitianta' (airt. agus, ansin, fad cé mhéad condos agus seo, ar a seal d fhéadfadh, a bhailiú na dleachtanna, billí a íoc, costais a bhainistiú, etc, Nuair a dúirt an beag condomìni i gceist chomh maith, i bprionsabal, do na condomìni le níos mó ná ocht n-comhpháirteanna, a bhfuil an ceapachán an riarthóir éigeantach.
a cheapadh riarthóir arna dhéanamh ag an gcúirt, ach amháin"ar achainí amháin nó níos mó condominiums, nó an riarthóir a d' éirigh as.
Dá bhrí sin, is féidir ceann a hypothesize staid ina bhfuil an condominiums aontú, fiú hintuigthe, ní chun a cheapadh riarthóir: go dtí go bhfuil d aon toil ar chomhthoil, ní féidir a bheith ann fiú amháin a cheapadh ag cúirt. Chomh maith leis sin sa chás áirithe seo, in éagmais an riarthóir, ní bheidh aon oibleagáid ar oscailt cuntas bainc an condominium. Ar an suíomh díreach dá dtagraítear atá faoi dhíospóid ag na daoine a bhraitheann sé riachtanach a shíneadh an oibleagáid a chur go léir an condomìni, fiú in éagmais riarthóir, chun a chinntiú go rialta agus trédhearcach bhonn ar an árasán a thógáil. Mar sin féin, an téacs de airt. is cosúil nach bhfuil sé a cheadú den sórt sin a léirmhíniú leathan. Smachtbhannaí i gcás neamh-oscailt nó a úsáid a bhaint as an gcuntas reatha an condominium. I ndáil leis an riarthóir nach gcomhallann an oibleagáid a oscailt agus nó úsáid a bhaint as an gcuntas reatha an condominium gach condominium pháirtí is féidir a ghlacadh gníomh dlíthiúil (b fhéidir tar éis rabhadh foirmiúil), a iarraidh ar an cáineadh an riarthóir a chomhlíonadh, sa bhreis ar chúiteamh le damáistí, má chomhlíonann sé na ceanglais ábhartha. An teip a oscailt, nó a úsáid, an cuntas reatha, chomh maith thiteann i gcásanna tromchúiseacha neamhrialtachtaí mar atá liostaithe ag an ealaín, mhír, c.c. in ann fírinniú an chúlghairm an riarthóir a cheapadh.
An chúlghairm, áfach, d fhéadfadh a bheith ag teastáil freisin i gcás mismanagement an cuntas"ar bhealach nach féidir an ginearálta fhéidearthacht mearbhall idir na sócmhainní ar an condominium agus an sócmhainní pearsanta an riarthóir nó condos eile."(airt, mhír, uimh, c.c.).
Cúlghairm is féidir leis a cinneadh a dhéanamh ar gach am ag an tionól, leis an tromlach céanna ar fáil do cheapadh an riarthóra, nó is féidir iad a ordú ag an gcúirt ar achomharc de gach condominium.
An oibleagáid atá ar fhís agus ar chosaint na príobháideachta In aghaidh an oibleagáid atá ar an oscailteacht agus ar an úsáid a bhaint as an gcuntas reatha an condominium, tá, chomh maith, chun an ceart de gach comh-úinéir d fhéadfadh a iniúchadh agus cóipeanna a dhéanamh díobh, ar a chostas féin, tuairisciú tréimhsiúil(airt, mír, c.c.).
Dhiúltaíonn an riarthóir an rochtain dhíreach ar an gcuntas reatha an condominium. Anseo tá roinnt is féidir leigheasanna chun iad féin a chosaint Tá sé úsáideach a rá arís anseo go bhfuil an ealaín. ceadaíonn gach comh-úinéir chun féachaint ar agus a sliocht a chóipeáil an tréimhsiúil tuairisciú chuig an riarthóir.
Murab ionann agus cad a bhí chreid i an am atá caite, ansin an condominium ní féidir iarratas a dhéanamh go díreach leis an bainc nó ag an oifig an phoist a fháil ar an ráiteas ar a chuntas.
Ina áit sin, ní mór duit a chur isteach iarratas speisialta do riarthóir, a bheidh ansin a chur ar an doiciméadú go dtí an banc r-phost (cf. An bord Eadrána, Baincéireachta agus Airgeadais, cinneadh uimh. an chúigiú céad. Údarás, príobháideachta, nuachtlitir uimh.
Mar a leigheasanna i gcoinne an riarthóir a chuireann cosc ar an fhís cheart, fiú in éagmais an dlí, measfar iarratas a dhéanamh ar an céanna smachtbhannaí le haghaidh an teip a oscailt nó a úsáid a bhaint as an áireamh.
An comh-úinéir lena mbaineann a bheith in ann chun gníomhú i breithiúnas le haghaidh an cáineadh an riarthóir a chomhlíonadh, sa bhreis ar chúiteamh le damáistí, má chomhlíonann sé na ceanglais ábhartha. Chomh maith leis sin, leis an iompar de na mainneachtana riarthóir maith in ann a chumrú hipitéis de tromchúiseach, neamhrialtacht dócha a dhlisteanú an chúlghairm a cheapadh, seachas an ard díchill chuí ar oibleagáidí an ionadaí údaraithe de bhun ealaíne. Oscailt d fhonn an neamhdhlisteanach, cad a chuardach le haghaidh a chosaint do chearta. an fichiú haois c. c, i dteideal chineál de windows, a deir: windows, nó oscailtí eile ar an bun an chéad cheann eile iad de dhá chineál: soilse, nuair a bheidh siad a thabhairt.
