An opposability chuig tríú páirtithe
Conas a dhéanamh ar an aistriú agus aistriú úinéireacht tí, talamh, árasán, carr, rothar, tá luach maith le péintéireacht, a jewel conas a dhéanamh ar an aistriú úsáideoirNuair a bheidh tú ag úsáid an téarma faoi úinéireacht tagraíonn an gníomh a aistriú an úinéireacht na sócmhainne ó dhuine amháin (an sannóir) eile (an sannaí), go bhfuil sé ag brath ar acht do chomaoin (díol) nó saor in aisce (síntiús). Nuair a, ina ionad sin, a aistriú nach bhfuil fisiciúil sócmhainne, ach seirbhíse, mar úsáideoir, a úsáideann tú níos mó i gceart, an téarma"aistriú", fiú má tá an tsubstaint nach n-athraíonn: an t-aistriú, i ndáiríre, a thugann le fios an sliocht ar an teideal, ó dhuine amháin go ceann eile, gach ceann de na cearta a eascraíonn as an gconradh. Ós rud é nach bhfuil sé indéanta a bhunú, dá bhrí sin, aonfhoirmeach riail do na cásanna go léir, ba chóir dúinn dul ar aghaidh chun anailís a dhéanamh ar gach duine aonair hipitéis. An úinéireacht a aistriú ar mhaoin (teach, árasán, talamh, villa, amroinnt, etc.) tá, de ghnáth, ar an - ní éasca mar gheall ar an tasc a chur i gcrích an chleachtais"maorlathach"a thiteann isteach ar an nótaire sin.
An fíoruithe ar an nótaire sin
Go deimhin, ní féidir leat aistriú úinéireacht maoine gan gníomhas poiblí arna dtarraingt suas ag oifigeach poiblí a bhí, go beacht, is é an nótaire sin. Gach go bhfuil na páirtithe leasmhara ar mór é a dhéanamh, chomh maith ar ndóigh a shonrú ar an chúis a bhfuil an t-aistriú ar maoin (dhíol, nó a síntiús), tú a cheapadh iontaofa nótaire sin a dhéanamh ar an sin ar a dtugtar"gníomhas". Tá sé, go háirithe, le dréachtú an chonartha agus a ina dhiaidh sin trascríobh ar na cláir phoiblí ar eastát réadach, an scríbhinn go bhfuil sé, i ndáiríre, leis an trádálaí. Ar an mbealach seo, tá an nótaire cuireann an iarratas a aistriú chuig an Ngníomhaireacht na gcoimisinéirí Ioncaim. Dá bhrí sin, na codanna nach bhfuil a bheith buartha faoi aon fheidhmíocht. Chun na críche sin, beidh na páirtithe a chur ar fáil ar an trádálaí, i dteannta lena sonraí féin agus iad siúd de an maoin, fiú an sin ar a dtugtar"acht na tionscnaimh", i.e. an teideal faoina déanfaidh an t-aistreoir a bheith ar an úinéir na maoine atá i gceist. I dteannta leis an teideal an fhoinse is maith a chur ar fáil riaracháin doiciméid ar an maoin mar a leanas: a chóipeáil an plean cadastral uirbeach doiciméadú pleanála (cead tógála do thógáil go dtí go, ar an bhfoirgneamh ceadanna le haghaidh iad siúd go dtí an tríochadú lá de mhí an mheithimh, tá an foirgneamh cead do na cinn ina dhiaidh sin) cóip d 'aon iarratas ar loghadh an teastas feidhmíochta fuinnimh (EPA) rialachán de condominium (má tá an mhaoin chuid d' fhoirgneamh eagraithe i condominium) dearbhú an riarthóir rialta íocaíocht na muirir míosúil. Leis an foirmiúil ar an úinéireacht a aistriú chomh maith leis sin sna cláir phoiblí ar mhaoin dhochorraithe (feidhmíocht a dhéanamh mar a dúradh, ag an nótaire poiblí), an foirmiúil ar an aistriú úinéireachta na sócmhainne i leith an tríú páirtí. Mar sin, an t-úinéir nua, beidh an ceart, fiú i gcoinne aon ábhar eile go accampi éileamh chuig an scríbhinní eile a chuid.
I gcleachtas, idir an dá dhlíthithe a bhfuil an dá ceannaíodh an réadmhaoin ó an t-úinéir roimhe sin, a bhuaigh a chéad transcribed sna cláir a cheannach.
Is é sin an fáth go bhfuil sé go maith i gcónaí a scríobh síos i am is giorra is féidir an t-athrú úinéireachta. Caithfidh an nótaire sin a fhíorú freisin, roimh an gníomhas, nach bhfuil aon constaicí a aistriú na maoine (de réir, mar shampla, na torthaí faoi úinéireacht thairbhiúil na sócmhainne ag an aistreoir, an easpa meáchain, ar nós morgáistí, etc): is é seo an oibleagáid i measc iad siúd a bhfuil a leis an sainordú, mura bhfuil na páirtithe go sainráite, ar díolmhaithe ó na riachtanais seo iad. Na cearta fíor na mionaoiseach Na rialacha céanna suas go dtí anois, a bheith le feiceáil chomh maith leis sin iarratas a dhéanamh chuig an amhlaidh-ar a dtugtar cearta fíor de taitneamh a bhaint astu mar éasúint, usufruct, ceart áit chónaithe, dromchla, a úsáid. Éagsúla tá na rialacha nuair a bheidh an t-aistriú na maoine ba chóir tarlú mar thoradh ar an oscailt an comharbas agus, dá bhrí sin, an t-aistriú ar an úinéireacht na maoine i lámha na oidhre. Tá na riachtanach a dhéanamh ar an dearbhú ndiaidh a chéile, laistigh de dhá mhí dhéag ó an oscailt na hoidhreachta, agus i an méid seo a leanas a tríocha lá, a chur faoi bhráid an cheist a éiríonn an talamh réasúnta chun na maoine san áireamh sa dearbhú. An t-iarratas ar aistriú a d fhéadfadh a bheith curtha isteach ag aon cheann de na oidhrí, fiú má tá tú de ghnáth a tharmligean suirbhéir, ailtire nó an ghníomhaireacht atá freagrach as cleachtais den sórt sin. Ina theannta sin a éiríonn le talamh ar an oidhrí beidh a dhéanamh, laistigh de seasca lá ó chomhdú an dearbhú ndiaidh a chéile, agus an trascríobh sa talamh clárú an deimhnithe na hoidhreachta atá ag teastáil ach amháin chun críocha cánach, agus nach bhfuil a chur i gcrích an t-aistriú úinéireachta). Níos saoire ach níos lú éasca bhfuil an úinéireacht a aistriú ar maoin shochorraithe maoine cláraithe mar ghluaisteán, a gluaisrothar, móipéid, bád, etc, Sna cásanna seo, is féidir leat dul chuig, nó do nótaire poiblí (tá an córas cinnte níos lú eacnamaíoch, ach a chuireann cosc ar na páirtithe go neamhspleách a chur i gcrích na cúraimí is gá, nó le gníomhaireacht de ghluaisteán cleachtais, nó a oifig i an ACI. Mar mhalairt air sin, féadfaidh na páirtithe a chur i gcrích de réir é féin go léir na céimeanna, ag dul ar dtús i bpáirt agus a fhíordheimhniú le síniú ar an deimhniú úinéireachta (le ríomhairiú an doiciméad seo, ar an síniú an díoltóir beidh a ghreamú ach ar digiteach tacaíocht), agus ansin (an ghníomhaíocht seo go deireanach curtha in eagar ag an gceannaitheoir) ag dul go dtí an túdarás clárúcháin maoine laistigh de seasca lá agus d iarr an athscríbhinn de an t-athrú úinéireachta. Ar ndóigh, an úinéireacht a aistriú ar mhaoin shochorraithe i bhfad níos éasca agus eacnamaíoch chun na ag feiceáil go díreach. Go deimhin, sa chás seo, go léir is féidir leat a dhéanamh: go Minic, i gcás ina dhíol, claonadh a bhíonn tú a chur ar bhonn foirmiúil gach rud le comhaontú príobháideach. conradh díolacháin a dhréachtú agus a shíniú na páirtithe céanna gan an gá de cúnamh dlíodóir nó gairmiúla eile. Tá sé fós a thuiscint go bhfuil an níos airde an luach na sócmhainne a bheith ar an níos fearr beidh sé a bheith slán le doiciméad scríofa, a fhreastalaíonn ar chomh maith leis sin mar admháil ar an íocaíocht an praghas. Ní mór an conradh a ní a fhoilsiú nó a thras-scríobhtar iad, mar seo a nochtadh ach amháin maidir le maoin réadach nó inaistrithe sócmhainní cláraithe i gcláir phoiblí (carr, gluaisrothar, etc.). I gcás na síntiús, ina ionad sin, ar an bhfoirm scríofa roimh an nótaire ach amháin feidhmíonn an cuspóir de na sócmhainní"luach suntasach", i ndáil le sealúchais an deontóir agus ag an deontaí (de ghnáth le haghaidh earraí de roinnt mílte euro, mar a péinteáil, lómhara jewel, le cairpéad de luach, a trove na seandálaíochta agus stairiúil, etc). Seachas sin, freisin sa chás seo, an sliocht ar an mhaoin is féidir a dhéanamh le dearbhú ó bhéal, nó go díreach leis an ábhar a sheachadadh ar an dea. Do na fóntais leictreachais, teileafóin agus gáis, an t-úinéir nua, ní mór cumarsáid a dhéanamh an t-athrú chun an chuideachta a thugann an tseirbhís go mbeidh clárú an conradh ag deireadh an aistrí. De ghnáth, tá gach rud a dhéanamh le simplí, a iarraidh trí fhacs nó litir chláraithe. Smaoinigh ar an cás an tionónta go bhfuil sé ar intinn aige a dhéanamh chun iad féin ar an chonartha gáis, roimhe seo, in ainm an máistir an tí. An t-úsáideoir nua ní mór a íoc ranníocaíocht sheasta. Is féidir leat freisin a iarraidh do éarlais slándála. Tá tú a choinneáil ar leith ó éiríonn an táthcheangail, a, ina ionad sin, a tharlaíonn nuair úsáideoir nua ag iarraidh a ath-chumas a sholáthar ar na litreach, os cionn, le haghaidh úsáideoir eile, ach stopadh ansin. 'An dlí do chách' é an nuachtán a bunaíodh ag avv.
