An síntiús is é an conradh ag a bhfuil páirtí amháin, ar a dtugtar an deontóir, agus a shaibhríonn eile, ar a dtugtar an deontaí, a aistriú isteach ina ceann ar an úinéireacht a go maith, gan súil rud ar bith sa tuairisceán ach ní bhíonn ach spiorad na liobrálaithe
Ar an síntiús is féidir a bheith ar an réad eastát réadach, infhaighte, gnólachtaí, feithiclí, saothair ealaíne, stoic agus scaireanna na cuideachtaí agus riamh na rudaí maithe atá le teacht.
Lig dúinn machnamh a dhéanamh ar an deonachán ar eastát réadach, ag sonrú dóibh siúd a bhfuil na hábhair ar féidir leo a dhéanamh síntiús, ar féidir leo a a fháil ar sé, agus an cháin gnéithe ceangailte chun é a, ansin, cad iad na cánacha a íoc, an méid acu agus a n-íocann. Gcéad dul síos, ba chóir a thabhairt faoi deara gur féidir leo a dhéanamh síntiús go léir daoine a bhfuil cumas iomlán chun sócmhainní a dhiúscairt. Ina áit sin, maidir leis na tairbhithe, an donatari, nach bhfuil aon teorainneacha beachta ach táthar ag súil go mbeidh duine ar bith cé atá i dteideal a chur ar an úinéireacht ar an gaol dlíthiúil, is féidir leas a bhaint as é. Na hábhair atá éagumasach, mar shampla mhionaoisigh nó interdicted, beidh glacadh leis an síntiús ach amháin trína n-ionadaithe dlí, a bheidh údaraithe go cuí de réir cinneadh an tutelary breitheamh. An síntiús a dhéanamh le gníomhas poiblí faighte ag an nótaire i láthair beirt fhinnéithe, faoi pionós de neamhnithe. A bheith ar chonradh d fhonn chun tú a foirfe agus a tháirgeadh go léir a n-éifeachtaí, ní hamháin ar an ach amháin léiriú ar an beidh na an deontóir, ach tá sé riachtanach go bhfuil a thogra go sainráite glacadh ag an deontaí. Tá sé an-go minic i gcás na síntiús maoine go n-éilíonn aon speisialta ceanglais fhoirmiúla. Ó i mí iúil, i ndáiríre, d oibleagáid ar úinéirí maoine atá ag iarraidh a dhéanamh síntiús, ach roimh an deireadh an chonartha, a tharraingt suas dearbhú ar chomhréireacht na sonraí agus pleananna a thaisceadh in oifig chlár na n-bardas ag an stát ar an suíomh, an úsáid atá beartaithe, agus chumraíocht iarbhír agus an úsáid reatha na maoine. Má tá tú ag iarraidh dearbhú den sórt sin nó a dhéanann bréagach, is é an conradh a mheas agus ar neamhní. An deontóra agus an t-úinéir na maoine, ábhar an chonartha na síntiús, is féidir freisin in ionad an dearbhú comhlíonta an foirgneamh leis an sin ar a dtugtar fianú comhréireachta, arna n-eisiúint ag innealtóir cáilithe. i. an t-ailtire, suirbhéir nó innealtóir Leanann sé go bhfuil i an acht síntiús, faoi pionós de neamhnithe, ba chóir a thabhairt ar na sonraí de na doiciméid (athruithe ag brath ar an am na tógála na maoine sin tá tagairt ag éagsúla dlí): - cead foirgneamh (nó ceadúnas tógála i ollmhaithiúnas) chun foirgnimh a rinneadh roimh an tríochadú eanáir - pleanála cead (nó cead foirgneamh i sanatorium) chun foirgnimh a rinneadh roimh an tríochadú lá de mhí an mheithimh - foirgneamh cead (nó cead foirgneamh i sanatorium) le haghaidh tógála a dhéantar de réir an tríochadú lá de mhí an mheithimh - tuarascáil ar tús a chur le gníomhaíochtaí (D. A.) chun idirghabhálacha nua a thógáil nó athchóiriú a dhéanamh níos mó ar siúl ó an tríochadú lá de mhí an mheithimh, agus ar a mhalairt ar an cead foirgneamh a tá sé ag baint úsáide as an D. A - tá an Téacs Amháin ar an tógáil, a tugtar isteach an cead a thógáil in ionad an lamháltas tógála. Doiciméad an-tábhachtach atá ag gabháil leis an acht síntiús d fhoirgneamh é an deimhniú feidhmíocht fuinnimh. I ndáiríre, ní dhéanann an dlí a chur ar fáil le haghaidh an oibleagáid a chur ag gabháil leis an deimhniú ag an am a síntiús, nó an ceanglas a chur isteach i gclásal ag a bhfuil an deontaí in iúl go bhfuil tú a fuarthas an fhaisnéis agus an doiciméadú, lena n-áirítear an teastas maidir le feidhmíocht fuinnimh foirgneamh, ach tá sé a chleachtadh go ba chóir cloí leis. An oibleagáid atá ar an deontóir chomh maith leis sin a chur in iúl an deontaí maidir leis an stádas an chórais a leithdháileadh bhronn an bhfoirgneamh. Tá sé de fhreagracht ar na tairbhithe, an cháin a íoc síntiús le haghaidh na n-earraí a fuair siad. An méid de cháin tabhartais a fhaightear trí iarratas a dhéanamh ar an méid inchánach, lúide aon inasbhainte, ar leith rátaí a athrú ag brath ar an gaol teaghlaigh idir an deontóir agus an tairbhí. An bonn inchánach chun críocha ríomh na cánach do síntiús, i tagairt a foirgneamh, atá arna chinneadh ag smaoineamh ar an iomlán mhaoin, a luach margaidh ag dáta an ghníomhais síntiús. Táimid tar éis a dúirt go bhfuil an bonn cánach a laghdú ag aon deductibles go bhfuil laistigh de na tairseacha a bhfuil an cháin dlite. An deductibles: - má tá an tairbhí an tabhartas é an céile nó gaol i líne dhíreach ar an deontóir, an cháin chun tú síntiús baineann ach le cuid de an bonn inchánach gur mó an liúntas aitheanta, - má tá an tairbhí an deartháir nó deirfiúr de chuid an deontóra, an cháin a síntiús ach baineann an chuid inchánach bonn go bhfuil níos mó ná an liúntas aitheanta de, - má tá an tairbhí duine faoi mhíchumas (atá aitheanta mar tromchúiseach i gcomhréir leis an dlí.
uimh.), an cháin a síntiús ach baineann an chuid inchánach bonn go bhfuil níos mó ná an liúntas aitheanta.
Na rátaí cánach bronntanais: - ceithre (ar an méid inchánach, lúide an inasbhainte.) má tá an tairbhí ag an gcéile agus ar ghaolta i líne dhíreach - an bhfuil tú (ar an méid inchánach, lúide an inasbhainte de.) má tá na tairbhithe a bhfuil deartháireacha nó deirfiúracha - má tá tú na tairbhithe a bhfuil gaolta laistigh de an ceathrú céim, i-dlíthe i líne dhíreach agus neasghaolta i an comhthaobhachta líne laistigh den tríú leibhéal a hocht má tá an tairbhithe ábhair éagsúla. I bhfeidhm le clárú an ghníomhais nach mór a íoc na cánach na síntiús chuig Oifig an chláraitheora. I gcás na síntiús maoine dochorraithe beidh feidhm ag dhá breise cánacha: - an cháin de trascríobh, ar a dtugtar freisin an morgáiste, chun an méid de dhá cheann de na luach i leith na maoine, nó i méid seasta de, má tá na coinníollacha ann chun leas a bhaint as na lascainí os comhair an tí - an cadastral cánach, a mhéid de' de luach i leith na maoine, nó i méid seasta de, má tá na coinníollacha ann chun leas a bhaint as na lascainí os comhair an tí. An dara ceann dhá cánacha is féidir a chur i bhfeidhm go seasta méid is comhionann le dhá céad euro gach, i gcás na síntiús leis an aonad tithíochta le sócmhainní gaolmhara a bhfuil na coinníollacha le haghaidh príomh-áit chónaithe an chéad theach. Is é an tairbhí a ní mór freastal ar na ceanglais agus na coinníollacha arna bheartú de réir an dlí le haghaidh éascú na chéad teach. Baineann na riachtanais seo le: - an an foirgneamh ní mór a bheith cruachta i na catagóirí, ocht, agus - an tairbhí a dhearbhú a n-áit chónaithe sa bhardas ina bhfuil suite ar an maoin a aistriú, nó an fonn a bhunú a n-áit chónaithe sa bhardas, laistigh d ocht mí dhéag ó dháta an ghníomhais síntiús, nó, i mbun gnó sa bhaile seo.
Is é an figiúr an-fhorleathan i gcás eastát réadach, an síntiús le cúltaca de usufruct, a bhfuil an deontóir d fhéadfadh an cúlchiste usufruct na n-earraí a bhronn do a gcuid féin leas, nó go bhfuil duine eile.
Mar thuismitheoir, an t-úinéir aonair an tí, atá ag iarraidh a thabhairt ar an úinéireacht lom an céanna chun a gcuid leanaí, forchoimeád, áfach, an usufruct do é féin, agus tar éis a bháis leis an gcéile.
