Agus tar éis an conradh i gcrích an, cad a tharlaíonn
Riamh dóibh siúd a tháinig isteach le conradh léas, nó nach bhfuil eolas maidir leis na conarthaí i gcoitinne, go minic nuair ba chóir duit a fháil ar cíos árasán i deacrachtaí. Cé go leor cineálacha conartha ann, agus conas is féidir liom a roghnú an ceann is fearr domIs iad seo ach roinnt de na ceisteanna a bhfuil an dá na n-úinéirí mar thionóntaí.
Sa phost seo táimid ag iarracht a dhéanamh chun freagra a thabhairt chomh soiléir agus is féidir go léir an chuid is mó coitianta amhras mar gheall ar an léas.
A ligean ar tús a chur as an chineál de na conarthaí léasa le haghaidh úsáid chónaitheach, chun teacht ar an foirceannadh an léasa, agus is féidir táthcheangail.
Má tá muid caillte rud éigin, nó más rud é nach bhfuil tú ag teacht ar an freagra ar cheann de do chuid ceisteanna, fág teachtaireacht sa bhosca gur féidir leat teacht ar an deireadh an airteagail seo, agus a fháil ar ais chugat chomh luath agus is féidir.
Gach is conradh ann ná comhaontú idir beirt nó níos mó daoine (daoine aonair, nó ag daoine dlítheanacha), go ginearálta i scríbhinn, go bhfuil an a chruthú rialacha faoi a n-gaol. Roinnt conarthaí ó bhéal, ach a dhéanann muid linn a dhíspreagadh láidir a chur ar an gcleachtas seo, agus anseo linn a mhíniú cén fáth go bhfuil na conarthaí ar cíos, ó bhéal, iad a sheachaint i gcónaí. Tá go leor cineálacha de na conarthaí, gach cruthaíodh le haghaidh críche eile.
An conradh léas ansin é a chomhaontú idir an tiarna talún agus an tionónta, chun a chruthú ar an rialacha an cíos na maoine.
Is iad na rialacha a cruthaíodh trí chomhaontú frithpháirteach, agus beidh feidhm ag an dá pháirtí. Ag an bpointe seo, is féidir leat smaoineamh ar sin go léir a bhfuil an t-uasmhéid saoirse a chruthú ar an léas sin é níos mó cosúil le sé. I ndáiríre nach bhfuil rudaí mar sin Tá ceithre chineál de conradh léasa le haghaidh úsáide cónaithe: an cineál Seo conradh foráil le haghaidh a fháil ar cíos d fhoirgneamh ar feadh tréimhse tosaigh ceithre bliana, a fhéadfar a shíneadh ar feadh ceithre bliana. An athnuachan ar siúl go huathoibríoch, ach amháin má ar cheann de na páirtithe in iúl an fhoirceannadh ar éag an chéad tréimhse léasa. Na conarthaí do na ceithre ceithre tá ar a dtugtar freisin mar"conradh saor in aisce". Iad siúd a roghnaigh an cineál seo conradh is féidir a shainmhíniú mar an cíos bliantúil agus i saoirse iomlán, de réir an praghas ar an margadh cíosa. Tabhair faoi deara, áfach, go bhfuil ag roghnú an cineál seo conradh nach bhfuil sé indéanta rochtain a fháil ar an réimeas na"cedolare secca". Dá bhrí sin, a fuarthas an t-ioncam ó na cíosa de do mhaoin a bheith cáin ag an ráta CÁNACH ioncaim phearsanta gnáth. Má tá tú ag smaoineamh ar ligean ar cíos do mhaoin le conradh saor in aisce, i ár n-phost ar chonarthaí do na ceithre-ceithre is féidir leat teacht ar gach rud atá uait ar an eolas faoi chineál seo chonartha. A rá léas trí dhá bhealach éagsúla a rá an conradh ar léas leis an cíos aontaithe. Maidir leis na conarthaí saor in aisce, tá na conarthaí go bhfuil tréimhse níos giorra, go ginearálta uasmhéid de chúig bliana. Is é an particularity de na conarthaí go bhfuil an táille nach bhfuil a chinnfear de réir an gaol idir soláthar agus éileamh ar maoine cónaithe a úsáid, ach tá sé a bunaíodh ar bhonn comhaontuithe idir na cumainn na n-úinéirí agus cumainn na dtionóntaí.
Ansin, i bprionsabal, leis an cíos go bhfuil tú is féidir a iarraidh le haghaidh le conradh trí dhá le beagán níos lú ná an canónta"saor in aisce".
An buntáiste, áfach, is é sin má roghnaíonn tú an rogha ráta comhréidh cánach, an t-ioncam ioncam as an léasa gearrtar cáin ar an méid ann. Ina theannta sin, tá tú díolmhaithe ó an stampa cánach agus an cháin chláraithe. Ar ndóigh, chun an figiúr amach má ba chóir duit dul isteach i ceithre ceithre nó a trí-dhá a bhfuil a suí ag bord agus a dhéanamh le beagán de na cuntais. Ach i an dá linn, más mian leat a fhios agat níos mó faoi fheidhmiú na conarthaí sin, is féidir leat léamh ár n-treoir maidir le conarthaí léas le haghaidh an cíos aontaithe. Is é seo an cineál conradh léas a tugadh isteach ag deireadh na 's, atá mar ghné ar leith tá sé: de ghnáth tá na conarthaí a rinneadh le daoine a - ar chúis ar bith - ní mór a chaitheamh de thréimhse ghearr ama taobh amuigh den chathair chónaithe. Is féidir é seo a bheith ar an dá mhic léinn agus na n-oibrithe. Má tá an cineál seo conradh an bhfuil suim agat i, a mheas go bhfuil teorainneacha: is é an príomh teorainn é go bhfuil na conarthaí le haghaidh an transients ní féidir a bheith a úsáidtear a fháil ar cíos tithe saoire. Ach más rud é ar chúis ar bith bhfuil tú ag lorg tionónta chun cónaí i do árasán le haghaidh ghearr ama, an comhaontú seo d fhéadfadh a bheith ceart duit. A fhios ag na buntáistí agus na teorainneacha de na conarthaí seo, léigh ár treoir maidir le conarthaí le haghaidh an cíos le haghaidh idirthréimhseacha a úsáid. Na conarthaí léasa do mhic léinn a bhfuil íosmhéid ama de sé mhí agus ré uasta de thríocha-sé mhí. Mar atá i gcás na conarthaí do na díomuana, is féidir rochtain a fháil ar an réimeas na"cedolare secca".
Is fearr le roinnt daoine a fháil ar cíos do árasán do mhic léinn, mar gheall ar an leas a bhaint as an gcineál seo cíosanna go bhfuil siad ioncam a ghiniúint níos airde ná an cíos do theaghlaigh.
Daoine eile, áfach, siad ag breathnú fíneáil ó ligean ar cíos do mhic léinn, mar go bhfuil siad eagla an torann agus damáistí chuig an árasán. Má tá tú ag smaoineamh ag baint úsáide as an gcineál seo conartha, is é ár comhairle a léamh an post seo ar an son agus cons ar cíos do mhic léinn. An dara ceist sin ba chóir iad siúd a dul isteach i gconradh léasa atá os comhair go bhfuil ar conas a scríobh an chonartha. Tá iad siúd a fearr chun dul i gcomhairle le dlíodóir, agus go leor daoine a aimsiú sé níos áisiúla a dhéanamh.
Tá tú i gcomparáid go léir na cineálacha conartha atá ann cheana féin, agus tá tú ag fáil ceann a oireann do do riachtanais, agus má tá tú ag an tús ag deireadh an chonartha.
Cuimhnigh go bunúsach oibleagáid ina dhiaidh sin a thabhairt i gcrích an conradh a chlárú.
Tá an taifeadadh a rinneadh i gcónaí ag an t-úinéir na maoine, agus i gcónaí ina ainm. Nach bhfuil éisteacht le duine ar bith a cuireann tú"cleas"agus"cleasanna": is é seo an bealach is fearr a bheith hassles níos déanaí. Is féidir leat a chlárú leis an léas laistigh de thríocha lá ón lá a thabhairt i gcrích. Má tá tú roghnaigh an"cedolare secca", beidh an taifeadadh ar siúl ag náid costas. I gcásanna eile, clárú cánach is comhionann le dhá cheann de na cíos bliantúil, iolrú faoi chonradh blianachta. An is féidir clárú a dhéanamh ceachtar i an duine, ag láithriú ag an Ngníomhaireacht na gcoimisinéirí Ioncaim, go leictreonach. A chlárú leis an gconradh, beidh ort: clárú ar cheann de na príomh-oibleagáidí tar éis an síniú an chonartha. Seo, ar an bhlag de Gromia labhair muid faoi sé arís agus arís eile: Tar éis clárú ar an comhaontú léasa, an imní an príomh-úinéir an tí, tá trí: maidir leis an chéad cheist, áisiúil agus tapa d fhonn a sheachaint ar an riosca de riaráistí ann, agus tú a mhíniú anseo. I na poist a bhfuil muid ag teacht: Agus anois, teacht againn ar ábhair eile. Na cánacha, an riosca de riaráistí agus an cheist maidir le cé a íocann as cad a bhfuil cuid an-tábhachtach de na"obair"ar an t-úinéir tí, ach tá go leor féidearthachtaí eile is féidir a tharlaíonn tar éis an síniú an chonartha. Mar shampla: an cheist Seo den chuid is mó imní a fhaigheann an cíos trí aistriú bainc, nó foirmeacha eile íocaíochta leictreonacha. A ligean ar a shoiléiriú ag an tús go raibh an cheist a fháil ar an cíos ag teastáil i gcónaí. Is é seo an riail a tugadh isteach i 's, nuair a bhíonn íocaíochtaí leictreonacha nach raibh ar fáil. Mar sin, is é an freagra tá, a fháil ar chóir i gcónaí a bheith eisithe. An amhras ach go bhfuil an méid seo a leanas: an rianta de na n-íocaíochtaí leictreonacha tá siad bailí mar admháil phriontáilte nó nach bhfuil. Is fearr linn a fhágáil ar an freagra seo chuig an gcúirt, mar gheall ar é a is é nach bhfuil ár n-inniúlacht. Mar sin féin, idir an dá linn, sa phost seo gheobhaidh tú treoir maidir leis an cíos a fháil. Anseo, ina áit sin, chuir muid ar do láimh an mhacasamhail an admháil ar an íocaíocht an cíos. Sa chás seo, is fiú idirdhealú a dhéanamh idir an síneadh ar an gconradh, agus an athnuachan féin. Na rialacha bunúsacha iad seo: I ngach cás, an dá an síneadh agus an athnuachan an chonartha léasa a thaifeadadh, agus tá sé mar gheall ar an íocaíocht na cánach cláraithe, nach bhfuil tú roghnaigh an scéim"cedolare secca". Sa phost seo, beidh muid a shoiléiriú go léir an amhras ar an síneadh agus ar athnuachan an chonartha. An freagra don cheist seo an-simplí: beag beann ar an gcineál conartha go bhfuil tú roghnaithe, ach fanacht go dtí deireadh na chéad tréimhse an chonartha, agus a sheoladh litir a chealú. Mheas nach bhfuil sé seo an fhéidearthacht amháin: is féidir leat an conradh a fhoirceannadh roimh an téarma seo, ach amháin ar an mbealach le toiliú frithpháirteach, nó ar chúiseanna troma. An cealú is féidir an dá le haghaidh an t-úinéir, agus an tionónta.
Ón am sin san Iodáil de na daoine tá an t-úinéir an tí, agus na tionóntaí ach mionlaigh, an dlí a chosnaíonn iad ar bhealach ar leith.
Ansin na tionóntaí níos deis a thabhairt i gcrích le conradh a léasú roimh an nádúrtha dáta a dhul in éag.
A fhios agam go léir ar an eolas faoi an ábhar seo, is é ár comhairle a léigh an treoir ar an foirceannadh an léasa. Anseo gheobhaidh tú teimpléad litir foirceanta ar an duine ar léas, a chreidtear a bheith in úsáid ag an úinéir an tí. Ar deireadh, anseo tá teimpléad le haghaidh an nóiméad a sheachadadh de na maoine ag an tionónta. An táthcheangail i gconradh imeacht de in áit go minic Má cheapann tú go, sa todhchaí, nua tionónta is féidir a tharlóidh ar an conradh ar an tionónta roimhe sin, is é ár moladh a chur isteach clásal a ligeann do táthcheangail i an conradh ar léas. Ar shlí eile tá tú a chur ar ceal an conradh le haghaidh an d aois, agus ceann nua a chruthú. Sé seo déanta a dhéanamh-os cionn an-simplí: tá sé riachtanach go bhfuil an sean agus an tionónta nua a chomhaontú trí bhíthin príobháideach a scríobh, is sottoscriverai. Next gá duit a ullmhú na doiciméid go léir an cháis, agus taifead an t-athrú de na páirtithe an chonartha ag baint úsáide as an múnla SEADRILL'.
